Creșterile prețurilor locuințelor în Europa în 2025
În Uniunea Europeană, prețurile locuințelor au cunoscut o creștere semnificativă de 5,5% în ultimele trei luni ale anului 2025, cu majorări mai accentuate în țări atractive pentru turism, precum Portugalia, Croația și Spania. Această evoluție a fost determinată, în mare parte, de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, aspect ce a stimulat cererea în sectorul imobiliar.
Michael Polzler, CEO-ul REMAX Europe, a subliniat că stabilizarea ratelor dobânzilor a adus din nou cumpărătorii pe piață, explicând că, „evoluția prețurilor la finalul lui 2025 a fost influențată de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care au adus înapoi cererea”. Aceasta sugerează o revenire a încrederii consumatorilor în piața imobiliară.
Ungaria, liderul creșterii prețurilor
Ungaria s-a evidențiat printr-o creștere anuală impresionantă de 21,2% a prețurilor locuințelor în ultimul trimestru din 2025, conform datelor Eurostat. Aceasta se datorează, în parte, diverselor scheme de sprijin pentru achiziția de locuințe implementate de către autoritățile maghiare, care au stimulat cererea, acompaniată de o activitate intensificată a investitorilor locali.
Kate Everett-Allen de la Knight Frank a precizat impactul acestor măsuri, menționând că „Ungaria, liderul clasamentului, a promovat în ultimii ani scheme de sprijin pentru achiziția de locuințe, ceea ce a stimulat cererea, alături de activitatea intensă a investitorilor”.
Creșteri semnificative în Portugalia, Croația și Spania
În special în zona euro, Portugalia a marcat o creștere a prețurilor locuințelor de 18,9%, în timp ce Croația a raportat o majorare de 16,1%, iar Spania a consemnat un avans de 12,9%. Aceste țări beneficiază de pe urma unui interes ridicat din partea cumpărătorilor de locuințe de vacanță, dar și din partea investitorilor străini, inclusiv a nomazilor digitali.
Polzler a indicat că majorările prețurilor s-au concentrat în marile orașe și pe zonele de coastă, unde cererea este cea mai mare. În Portugalia, creșterea a fost generată de o ofertă foarte limitată în orașe precum Lisabona și Porto, combinată cu măsuri guvernamentale favorabile pentru tinerii cumpărători, care au permis finanțări ipotecare avantajoase.
Douăsprezece țări cu creșteri de peste 10%
Pe lângă Ungaria, alte țări din Europa au raportat, de asemenea, creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. De exemplu, Slovacia a avut o creștere de 12,8%, Bulgaria 12,6%, Letonia 11%, iar Lituania 10,8%. Cehia a înregistrat o majorare de 10,4%. Everett-Allen a adăugat că regiunile Europei Centrale și de Est, precum și Peninsula Iberică, au fost printre cele mai performante în ultimele 12–18 luni, în concordanță cu tendințele economice pozitive.
Situația în România și în marile economii ale UE
România a văzut o creștere a prețurilor locuințelor de 6,7%, un nivel ce depășește media Uniunii Europene, care se situează în jurul valorii de 5%. În rândul marilor economii ale UE, Spania s-a distins cu o creștere de 12,9%, urmând să fie un semnal de alarmă pentru cei care observă tendințele de pe piețele imobiliare internaționale.
Germania a avut o creștere de 3%, în timp ce Franța a stagnat cu un avans de doar 1%. Polzler a explicat că „Franța încă își revine după corecția puternică din 2023 și 2024, când creșterea dobânzilor și inflația au afectat cererea”.
